CONCOURS

Outil principal du bouwmeester, l’organisation de concours pour la sélection de nouveaux projets architecturaux et urbanistiques permet de pousser à la qualité de ceux-ci. Les maîtres d’ouvrage, qu’ils émanent du secteur public ou privé, disposent ainsi d’un accompagnement et d’outils adaptés pour chacun.

 Vous êtes maître d’ouvrage public : 

 

Comme la loi sur les marchés publics le prévoit, les maîtres d’ouvrage public ont l’obligation de mettre en concurrence plusieurs candidats.

Afin de les accompagner au mieux, le BMA a développé des outils et procédures leur permettant d’opérer cette mise en concurrence de la manière la plus transparente, efficace et qualitative possible.

Suite au changement de législation en matière de marchés publics, l’équipe BMA met à votre disposition le cahier des charges type pour la procédure négociée sans publication préalable (anciennement la procédure négociée sans publication) ainsi que celui pour la procédure concurrentielle avec négociation (anciennement la procédure négociée avec publication).

Vous trouverez également les méthodologies décrivant l’accompagnement BMA tout au long d’une procédure.

 

Vous êtes maître d’ouvrage privé : 

 

L’objectif du BMA étant de promouvoir la qualité de l’espace à Bruxelles, les procédures de concours sont également proposées au maître d’ouvrage privé.

Avantages :

  • La qualité du projet stimulée par la mise en concurrence des candidats;
  • Les autorités publiques concernées par le projet suivent l’évolution de celui-ci dès les premières esquisses, ce qui facilite le travail par la suite, le contact étant établi dès les premières phases;
  • Le maître d’ouvrage bénéficie de l’expertise de l’équipe du bma qui l’accompagne durant la procédure;
  • Le futur projet s’intègre pleinement dans une vision cohérente de Bruxelles.


Consultez les différentes procédures proposées aux maîtres d’ouvrage privés:

RESEARCH BY DESIGN

Certains projets nécessitent une étude préliminaire ou plus fondamentale. La Recherche par le projet (Research by design) veille à ce que les bonnes questions soient posées au bon moment et à ce que les contours d’un contexte, d’un concours ou d’un acteur concerné soient suffisamment clairs.

Axono - Canal XL - bMa

Ainsi, la Research by design explore les possibilités futures pour un site, un programme ou un thème. Le regard créatif des architectes au sein de l’équipe du bma apporte une réelle plus-value aux analyses classiques de connaissance et compréhension du territoire.

« Nous travaillons à une meilleure qualité spatiale, urbaine et architecturale des projets. Nous pensons que le chemin le plus direct pour y arriver est le partage d’une vision commune entre autorités publiques et porteurs de projet. Mais avant de partager une vision, il faut la créer. Évaluer, tester et confronter des scénarios lors d’ateliers de travail transversaux : c’est de cette manière que l’équipe Research by design construit un dessin fédérateur, qu’elle s’attèle à faire évoluer les projets et permet à l’autorité publique de se forger un avis commun sur base de variantes de projet concret. Lors des ateliers de travail, l’exercice n’est pas de partir d’une page blanche. Au contraire, nous nous appuyons toujours sur l’implantation et les volumétries proposées comme point de départ. Il ne s’agit pas de tout ré-inventer et de s’opposer les uns aux autres mais plutôt de travailler ensemble à l’élaboration d’un projet satisfaisant pour les différents acteurs. Un autre enjeu de la recherche par le projet est le zoom out, le travail au-delà de l’échelle de la parcelle concernée par le projet. Nous devons souvent conscientiser les porteurs de projet à leur environnement et toujours replacer le projet dans son contexte. En parallèle des 75 projets accompagnés depuis janvier 2016, l’équipe développe également une démarche prospective sur le territoire du Canal. »

Extrait de l’article Recherche par le projet : Fabriquer la ville productive, Revue A+ octobre-novembre 2016, par Géraldine Lacasse et Julie Collet

 

CONTRIBUTIONS DE L’ÉQUIPE RESEARCH BY DESIGN:

AVIS SUR LA QUALITÉ

Plus le dialogue sur la qualité d’un projet est amorcé en amont de celui-ci, plus ce dialogue portera ses fruits. En effet, solliciter l’avis du BMA la veille d’une demande de permis ne permet pas une discussion sereine autour du projet. C’est dans cette lignée que le nouveau Code Bruxellois de l’Aménagement du Territoire (CoBAT) souhaite stimuler les porteurs de projet à provoquer suffisamment tôt une discussion sur la qualité architecturale, ce qui correspond totalement avec la fonction du BMA, qui maintenant a été institué officiellement dans la législation. Dorénavant, une demande d’avis BMA doit être faite dans le cadre d’une demande de permis pour des projets d’importance particulière.

Depuis le 1er septembre 2019, le nouvel arrêté du CoBAT stipule, dans l’article 11/1, que toutes demandes de permis pour des projets totalisant plus de 5000 m² de superficie plancher doivent inclure l’avis du BMA dans la demande.

À côté de cet avis, les demandeurs ont toujours la possibilité de demander, de leur propre initiative, un dialogue sur la qualité du projet avec le BMA, éventuellement via l’organisation d’une Réunion de projet ou d’une Chambre de qualité. Les objectifs de celles-ci sont de stimuler la qualité des projets, de rassembler de manière transparente et efficace la communication qui est généralement dispersée, d’organiser un dialogue professionnel entre les architectes/maîtres d’ouvrage et l’autorité, de coordonner l’avis des différentes instances les plus étroitement impliquées dans l’évaluation de la qualité. Ainsi, on gagne du temps grâce à une concertation anticipative et à un fonctionnement coordonné.

 

Comment solliciter un avis BMA dans le cadre d’une demande de permis ?

Dans le cadre de projets totalisant plus de 5000 m² de superficie plancher, la demande de permis d’urbanisme doit contenir un avis délivré par le BMA.
Pour ce faire, le demandeur doit adresser, par voie électronique, une demande contenant les informations nécessaires permettant d’appréhender le projet de manière adéquate. Il est donc demandé de joindre à la demande d’avis :

  • Le formulaire de demande de permis ;
  • Une note explicative du projet ;
  • L’ensemble des plans ;
  • Des photographies significatives.

L’ensemble de ces documents est à adresser à flontie@perspective.brussels.

 

Comment solliciter une Réunion de projet ou une Chambre de qualité ?

La Réunion de projet est organisée par Urban et a lieu plusieurs fois par mois. La Chambre de qualité est organisée par BMA au besoin. Les invités permanents sont le BMA, la Direction de l’Urbanisme, Bruxelles Environnement et les échevins et administrations de la commune concernée. Les projets sont ainsi suivis de manière coordonnée et transparente, avec un point d’attention particulier sur la qualité.

Si vous souhaitez solliciter une Réunion de projet ou une Chambre de qualité pour votre projet, vous pouvez adresser votre demande à lpirson@perspective.brussels.