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CITY DOX

Un gigantesque terrain au bord du bassin Biestebroeck, près de 5 ha dédiés au développement d’un nouveau quartier multigénérationnel et multifonctionnel qui comptera environ 155.000 m² de développement dont plus de 900 logements, une école secondaire, une maison de repos, une résidence de service, des commerces, des services intégrés aux entreprises et de nombreux ateliers productifs, c’est le projet City Dox mené par le développeur immobilier Atenor à Anderlecht. Après une première phase déjà réalisée et une deuxième dont les permis ont été délivrés, Atenor lance ici les prochaines phases pour trois ilots supplémentaires.

Le contexte urbanistique se présente comme suit : la parcelle est située en ZEMU et inscrite dans le périmètre du Plan Canal et du PPAS Biestebroeck. Elle fait également l’objet d’un permis de lotir et d’une demande de permis d’urbanisme pour la réalisation de l’ensemble des espaces publics du site. Dans ce cadre, Atenor est à la recherche d’un bureau d’architectes ou d’un groupement de bureaux capables de proposer une note de vision pour le développement des lots situés le long du canal (ilots 4, 5 et 6). Cette note visera à démontrer la cohérence spatiale et fonctionnelle ainsi que la qualité des espaces. D’autre part, sur base de la note de vision, les candidats doivent présenter une étude architecturale et fonctionnelle détaillée pour le lot 4.

Il s’agit d’un marché se divisant en une tranche ferme (ilot 4) et de deux tranches conditionnelles (ilots 5 et 6). Atenor souhaite désigner un architecte (ou un groupement d’architectes) pour une mission complète d’architecture en vue de la réalisation de l’ilot 4. Pour les phases conditionnelles ultérieures, Atenor se réserve la possibilité de retenir plus d’un candidat en vue de réaliser les ilots 5 et 6. Ils seront alors développés en dialogue avec l’ilot 4, en vue d’assurer une cohérence urbanistique et architecturale de l’ensemble du front bâti en bordure du Canal.

Le comité d’avis s’est réuni les 13.09.2019. Découvrez dès à présent le projet lauréat en cliquant sur la vignette ci-dessous:

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DE HAECHT

L’angle situé entre la chaussée de Haecht et la rue Bergé, à Schaerbeek, est actuellement occupé par un bâtiment datant du début des années 60 habritant une ancienne station-service et un atelier de réparation de voitures. Ce bâtiment complètement dégradé est à l’abandon depuis plusieurs années.
Le Contrat de quartier durable Pogge, porté par l’asbl RenovaS, ambitionne de réaliser un nouveau bâtiment exemplaire en terme de qualités architecturale et environnementale à cet endroit.

L’enjeu principal sur projet porte sur une opération de démolition – reconstruction en vue d’y placer un nouvel immeuble de gabarit R+5, pouvant accueillir un maximum de cinq logements assimilés à du social, un local vélo partagé sécurisé et des locaux communs.

Il s’agit en outre de réaliser un bâtiment améliorant la liaison spatiale entre les rues et donnant une nouvelle identité à cette position stratégique.

Le comité d’avis s’est réuni les 31.08.2018. Découvrez dès à présent le projet lauréat en cliquant sur la vignette ci-dessous:

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ROSAS

L’équipe lauréate composée des bureaux OUEST et VERS.A propose un projet à la structure logique, rationnelle et évidente pour un programme à première vue assez complexe. Partant du principe de « Living apart together », chaque acteur culturel possède son propre lieu tout en rencontrant les autres. Ainsi, on retrouve de chaque côté de la parcelle Ictus et P.A.R.T.S. Au centre, les studios de ROSAS font le trait d’union.

Le terrain et les bâtiment existants sont respectés : le dénivelé est conservé et les anciens bâtiments retrouvent une nouvelle vie. Le plan général est rationnel : la circulation logistique se fait d’un côté de la parcelle tandis que tout le reste bénéficie d’un aménagement paysagé dégagé d’asphalte, ce qui permet une perméabilité du terrain et une sérénité demandée par les occupants.

Les anciens sheds, qui bénéficient d’une lumière zenithale, sont conservés et accueillent les activités vivantes telles que les studios de répétition, les bureaux et la cafétaria. En fond de parcelle, on retrouve le Rosas Performance Space, salle de répétition principale de la compagnie de danse qui se verra de plus en plus ouverte au public pour des représentations. Cette salle étant situé à l’arrière de la parcelle, la cafétaria se trouvant dans l’ancienne blanchisserie à l’avant du terrain sera accessible au public, formant ainsi un cheminement clair vers le Rosas Performance Space.

Deux nouveaux volumes verront le jour : un volume dédié aux fonctions logistiques telles que le stockage ou les décors, l’autre pour P.A.R.T.S. qui bénéficiera de nouveaux studios sur quatre étages.

Le comité d’avis s’est réuni les 09.09.2019. Découvrez dès à présent le projet lauréat en cliquant sur la vignette ci-dessous:

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REMPART DES MOINES

Le site Rempart des Moines, également dénommé les « 5 blocs », est actuellement un site « ouvert » en rupture avec le paysage urbain composé d’îlots traditionnels fermés. En effet, ces 5 tours, datant des années 60, sont implantées comme des objets indépendants et se retrouvent au sein d’un vaste espace non défini. Cette configuration urbanistique et l’affectation exclusive en logements sociaux ne favorisent pas une bonne intégration. La perception et l’appropriation des espaces privés et publics par les habitants et les riverains s’en trouvent affectées.

Par ailleurs, la qualité de vie des occupants est particulièrement dégradée, tant à cause du bâti totalement obsolète que des lourdes dépenses énergétiques. L’espace urbain inadapté renforce de manière significative la dégradation du confort de vie des habitants.

Face à ces constats, le Logement Bruxellois et la Régie Foncière de la Ville de Bruxelles ont lancé un marché conjoint pour la reconfiguration complète de ce site emblématique. Le programme comporte 350 logements sociaux et moyens, des locaux associatifs, un centre d’accueil de jour pour seniors, une infrastructure pour la petite enfance et une salle de sport.

Les principaux enjeux consistent à faire cohabiter ces différentes fonctions sur un même site, à dialoguer avec le tissu urbain existant, à redéfinir le statut des espaces extérieurs et à rendre une nouvelle identité à cet ensemble de logements. Outre ces défis urbanistiques, il s’agit aussi de développer un projet capable de répondre aux objectifs énergétiques et sociaux.

Le comité d’avis s’est réuni les 07.02.2019. Découvrez dès à présent le projet lauréat en cliquant sur la vignette ci-dessous:

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RABELAIS

Le pôle Rabelais constitue le projet phare du Contrat de Quartier Durable « Athénée ». En effet, la Commune d’Ixelles souhaite développer un programme mixte dans un site constituant une des dernières opportunités foncières dans un quartier densément bâti. Ainsi, l’ancien athénée Rabelais est visée par une opération de démolition, de rénovation et de reconstruction afin d’y créer une infrastructure scolaire (fondamentale et secondaire), des équipements sportifs, une crèche et environ 8 logements. Un projet dynamique et cohérent, où les différentes fonctions se complètent et dialoguent entre elles.

Les ambitions pour ce site emblématique sont nombreuses: il s’agit de revaloriser le site existant et son îlot par un projet urbain de qualité, tout en adaptant les bâtiments scolaires du 19ème Siècle aux normes et pédagogies contemporaines.

L’équipe lauréate devra, entre autres, ouvrir la « halle centrale » au public, en faire un espace de rencontres et transformer son enveloppe en façade « vivante », en lien avec le quartier.

Le comité d’avis s’est réuni les 15.02.2019. Découvrez dès à présent le projet lauréat en cliquant sur la vignette ci-dessous:

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MANUFAKTURE

Le site des abattoirs à Anderlecht connaît actuellement un contexte très dynamique. Après l’élaboration d’un masterplan pour l’aménagement de ce gigantesque site, le marché couvert FOODMET a pu voir le jour, suivi prochainement du KOTMET qui prévoit un mélange de fonctions commerciales et de logements étudiants.

La société Abattoir souhaite désormais passer à la troisième réalisation de son masterplan : MANUFAKTURE, un bâtiment destiné à des activités liées à l’alimentation et à la découpe de viande. Un parking situé à l’étage servira à l’entièreté du site. Abattoir demande également d’étudier la faisabilité d’une piscine en toiture, et ce dans le but d’activer celle-ci. La réalisation de cette piscine dépendra des budgets disponibles.

Découvrez dès à présent le projet lauréat en cliquant sur la vignette ci-dessous:

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PETITE ILE · CITYGATE II

Le quartier de la « Petite Ile » à Anderlecht connaît de nombreuses mutations. Axe d’entrée dans Bruxelles situé entre le canal et le chemin de fer, ce terrain industriel est destiné à accueillir de nouveaux logements et une série d’équipements. Une mixité de fonctions qui répond au double objectif de maintenir des activités productives en ville tout en faisant face à la pression démographique.

Ainsi, la SLRB et citydev.brussels, en tant que maîtres d’ouvrage, ont lancé un marché conjoint pour ce morceau de ville où l’on pourra vivre, travailler et apprendre. Le programme comporte environ 400 logements, sociaux et aquisitifs à prix conventionnés, 15.000 m² d’ateliers productifs, ainsi qu’une école de tronc commun pour la Commune d’Anderlecht, suivant le projet de pédagogie active « Ecole de Tous».

Un des enjeux consiste à faire cohabiter toutes ces fonctions, en respectant les prescriptions urbanistiques de la ZEMU (Zone d’Entreprises en Milieu Urbain) et du PPAS (Plan Particulier d’Aménagement du Sol) de Biestebroeck
En outre, le site étant situé dans le périmètre du Plan Canal, le projet proposé doit s’inscrire dans les objectifs de ce dernier, en particulier la valorisation du patrimoine industriel existant. De plus, la durabilité du projet constitue un défi majeur. Les maîtres d’ouvrage entendent réaliser un projet ambitieux et s’inscrivent dans la vision de ville durable portée par la Région.

Le comité d’avis s’est réuni les 13.02, 14.02 et 12.03.2019. Découvrez dès à présent le projet lauréat en cliquant sur la vignette ci-dessous:

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CITÉ DE L’AMITIÉ

La Cité de l’Amitié, située à Woluwe-Saint-Pierre, est un témoin formel de l’architecture des années 70, mais pas que. En effet, le concept entourant ce site se veut tout à fait particulier. À la base du développement de la cité, on retrouve un groupe mélangeant des personnes valides et invalides, toutes désireuses de créer un lieu où chacun s’y épanouirait. Ainsi, des solutions architecturales innovantes pour l’époque ont été déployées afin d’accueillir un maximum de personnes à mobilité réduite, donnant naissance à un projet unique en son genre.

Aujourd’hui, ce projet nécessite d’être repensé et rénové. La Société Immobilière de Service Public « En Bord de Soignes » souhaite améliorer les espaces publics et communs de la cité, repenser la distribution des logements et la circulation, reconnecter la cité à son quartier et rénover une partie des bâtiments tout en soulignant les qualités actuelles du lieu.

La mission vise à établir un masterplan et un phasage pour le redéveloppement de la cité. Il s’agit d’étudier des scénarios et des opportunités de redéveloppement qui peuvent comprendre notamment la rénovation, la transformation ou la reconstruction des bâtiments bas, des socles et des espaces publics ou communs de la cité.

Le comité d’avis s’est réuni le 05.04.2019. Découvrez dès à présent le projet lauréat en cliquant sur la vignette ci-dessous:

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GUDULE

L’ancienne gare de tri est un des derniers bâtiments patrimonial encore non restauré du site de Tour & Taxis. C’est aujourd’hui à son tour de connaître un nouvel essor. En effet, GUDULE, producteur de vin, souhaite investir le bâtiment et l’agrandir afin d’y établir la première Urban Winery bruxelloise. Ce phénomène vinicole repose sur l’idée d’acheter le raisin dans les différents vignobles pour ensuite l’ acheminer en ville afin de produire le vin au plus près du consommateur, renversant ainsi le modèle habituel qui consiste à produire le vin à proximité de la source de la matière première.

Parallèlement à la production du vin, Gudule Winery proposera également toute une série d’activités annexes telles que des cours d’oenologie, des visites du « chai » avec dégustation, une mise à disposition d’espaces événementiels, un bar à vin, un restaurant éphémère, … Le projet total s’élève à +/- 1 000 m².

Gudule Winery ambitionne ainsi de développer un lieu emblématique pour tous les Bruxellois, résidents ou de passage, amateurs de vin ou non.

Le comité d’avis s’est réuni le 02.07.2019. Découvrez dès à présent le projet lauréat en cliquant sur la vignette ci-dessous: