La transformation des immeubles de bureaux prend de plus en plus de l’ampleur à Bruxelles. Par exemple, le long de la E411, l’une des entrées principales de la ville, un nouveau projet de reconversion se prépare pour un ensemble monumental de bureaux appartenant à Atenor et AG Real Estate.

L’Espace Beaulieu, occupé par la Commission européenne jusqu’en 2020, se compose de trois immeubles de bureaux visibles depuis le viaduc de Watermael. Ce complexe de bâtiments postmodernes a été conçu par l’Atelier d’Architecture de Genval et construit entre 1990 et 1993. Le site est inscrit à l’inventaire du patrimoine architectural et occupe une superficie totale d’environ 39 000 m² en surface et 23 000 m² en sous-sol. Atenor et AG Real Estate cherchent un architecte dans le but de transformer ces bâtiments existants en un projet à usage mixte, majoritairement résidentiel.

Comment créer des logements de qualité tout en préservant la structure des bureaux, dont les dimensions n’ont pas été conçues pour cette nouvelle fonction ? Quelle stratégie adopter pour concevoir des logements innovants avec des plans surprenants, des espaces extérieurs généreux et verdoyants, ainsi que de véritables espaces collectifs, tout en intégrant de nouveaux environnements de travail ? Comment envisager le futur du bureau et le bureau du futur ?

La particularité de ce concours est aussi sa procédure atypique. Trois phases sont prévues. Pour participer à la première phase, les candidats doivent présenter au moins une référence propre de adaptive reuse. Cette phase vise la qualité créative et le seuil par rapport aux références est donc très bas. Après, chaque candidat sélectionné peut estimer le moment où il doit faire intervenir un plus grand bureau. Dans une deuxième phase, entre 5 et 7 candidats auront la possibilité de développer en détail leur vision du projet. Ce n’est qu’au cours de la phase finale que 3 à 5 équipes seront invitées à élaborer leur proposition sous forme d’esquisse. Uniquement pour cette dernière phase, une référence d’un projet mixte de 20 000 m² est requise.

AG Real Estate et Atenor ne sont pas soumis à la loi sur l’usage des langues. Les documents de marché sont rédigés en français. Les offres peuvent être remises en français, néerlandais et anglais. La mission s’effectuera en français.