WHAT WE DO

Comment pousser la qualité des projets urbains ? Afin de remplir sa mission, le BMA dispose d’une série d’outils visant à accompagner les maîtres d’ouvrage tout au long du processus de définition jusqu’à la réalisation de leurs projets.

Ainsi, les concours, la recherche par le projet, les avis et les réunions de projet constituent les principaux outils permettant de stimuler et d’aider les maîtres d’ouvrage, d’accompagner au mieux leurs projets et d’en élever la qualité.

CONCOURS

L’organisation de concours est l’outil principal du BMA. Ils permettent une ouverture saine et transparente des marchés d’architecture, d’urbanisme ou d’espace public et poussent ceux-ci à la qualité des projets.

Tant les maîtres d’ouvrage publics que privés peuvent faire appel au soutien du BMA pour la meilleure procédure de concours possible.

Les 10 points BMA pour un bon concours

Nous avons exprimé nos attentes minimales pour soutenir un concours sous forme de 10 points.  Il y a une marge possible, mais l’essence des 10 points doit toujours être respectée pour qui envisage un niveau d’ambition approprié.
Les 10 points sont présentés dans un ordre logique qui correspond à la préparation d’un concours.

Chaque point est expliqué en détaillant les objectifs et les raisons sous-jacentes. Ensuite, des recommandations sont formulées. Si nécessaire, des recommandations supplémentaires sont proposées sous la forme de développements plus détaillés ou de chiffres.

Les 10 points BMA pour un bon concours

1. Une procédure en deux tours

2. Toutes les informations disponibles dès le départ

3. Du temps pour tous

4. Des honoraires fixés

5. Des conditions d'accès ouvertes

6. Une méthode de sélection efficace

7. Un.e expert.e externe au sein du comité d'avis

8. Des critères d'attribution qui visent l'essentiel

9. Une indemnité pour les offres

10. Une procédure transparente

1. Une procédure en deux tours

2. Toutes les informations disponibles dès le départ

3. Du temps pour tous

4. Des honoraires fixés

5. Des conditions d'accès ouvertes

6. Une méthode de sélection efficace

7. Un.e expert.e externe au sein du comité d'avis

8. Des critères d'attribution qui visent l'essentiel

9. Une indemnité pour les offres

10. Une procédure transparente

VOUS VOULEZ ORGANISER UN CONCOURS ?


RECHERCHE PAR LE PROJET

Le dessin est au cœur de la recherche par le projet. Cet outil, présent depuis 2016 au sein de l’équipe BMA, intervient le plus en amont possible et contribue ainsi de manière spécifique à la qualité des projets. Qu’il s’agisse de la définition de questions, de la clarification du cadre d’un concours, de l’amélioration et de l’optimisation des projets par la conception d’alternatives crédibles, la recherche par le projet travaille de manière contextualisée et en collaboration avec tous les acteurs impliqués.

Cette méthode permet ainsi de focaliser le débat sur des éléments concrets du projet (volumétrie, gabarits, programme, etc.), de maximaliser la qualité du projet, le tout dans une optique gagnant-gagnant avec les porteurs de projets.

LA VILLE NE SE CONSTRUIT PAS SUR EXCEL

La recherche par le projet suscite souvent beaucoup de fantasmes et d’interrogations.

C’est pourquoi nous avons édité une publication. Celle-ci vise à tirer l’attention sur le travail accompli ces dernières années et à faire connaitre la plus-value de la recherche. Le livre se focalise sur l’explication de méthode mais aussi sur la présentation des projets en eux-mêmes, à travers 10 thématiques. Une table ronde sur les questions de recherche par le projet au sein des pouvoirs publics bruxellois vient clôturer la publication.

Nous voyons dans la méthode recherche par le projet du BMA un signe du retour du pouvoir du dessin dans la politique urbaine, dans un souci de qualité et non de quantité. « Team Research by design. La ville ne se construit pas sur Excel » est aussi l’occasion d’élargir la discussion et de nous projeter dans l’avenir.

Découvrez ici notre booklet sur la recherche par le projet

AVIS

Plus le dialogue sur la qualité d’un projet est amorcé en amont de celui-ci, plus ce dialogue portera ses fruits. C’est dans cette lignée que le Code Bruxellois de l’Aménagement du Territoire (CoBAT) souhaite stimuler les porteurs de projet à provoquer suffisamment tôt une discussion sur la qualité architecturale.

Depuis septembre 2019, l’arrêté du CoBAT stipule, dans l’article 11/1, qu’une demande d’avis au BMA doit être faite pour toutes demandes de permis pour des projets totalisant plus de 5000 m² de superficie plancher afin de l’ajouter au dossier de la demande de permis.

À côté de cet avis officiel, les demandeurs ont toujours la possibilité de demander, de leur propre initiative, un dialogue sur la qualité du projet via l’organisation d’une réunion de projet. Remplaçant la Chambre de qualité, créée par le BMA en 2015, les objectifs de la réunion de projet sont de stimuler la qualité des projets, de rassembler de manière transparente et efficace toute la communication, d’organiser un dialogue professionnel entre les architectes/maîtres d’ouvrage et l’autorité, de coordonner l’avis des différentes instances les plus étroitement impliquées dans l’évaluation de la qualité. Ainsi, un temps précieux est économisé grâce à une concertation anticipative et à un fonctionnement coordonné.

Comment solliciter un avis BMA dans le cadre d’une demande de permis ?

Dans le cadre de projets totalisant plus de 5000 m² de superficie plancher (au sens du PRAS), la demande de permis d’urbanisme doit contenir un avis délivré par le BMA.
Pour ce faire, le demandeur doit adresser, par voie électronique, une demande contenant les informations nécessaires permettant d’appréhender le projet de manière adéquate. Il est donc demandé de joindre à la demande d’avis :

  • Le formulaire de demande de permis *
  • Une note explicative du projet
  • L’ensemble des plans
  • Des photographies significatives

La demande et l’ensemble de ces documents est à adresser à avis-advies@bma.brussels.

 

* Depuis l’introduction des demandes de permis en ligne, via la plateforme « MyPermit », le formulaire correspondant à Annexe 1 n’est téléchargeable qu’à l’issue de l’introduction de la demande de permis. Dès lors, les principales informations reprises dans ce formulaire (contact du demandeur et de l’architecte, adresse du projet, objet et identification de la demande, superficies totales de plancher existantes et projetées par affectation, …) peuvent être ajoutées séparément au dossier de la demande d’avis.