Le projet conçu par A2RC, A Practice et Barrault Pressacco propose une approche subtile et respectueuse de l’existant. Chaque intervention vise à préserver avec soin les qualités intrinsèques du site tout en les renforçant par des choix architecturaux réfléchis. L’aménagement des abords s’inscrit dans les ambitions du Plan d’Aménagement Directeur (PAD) et les réinterprète pour assurer une intégration harmonieuse des bâtiments existants. Une succession d’ambiances distinctes se déploie d’ouest en est, soigneusement mises en scène et illustrées par des références visuelles.

Le socle, activé sur au moins deux niveaux accueille des fonctions communautaires qui assurent une animation continue des rez-de-chaussée. À l’intersection de l’avenue Beaulieu et du futur boulevard urbain, la « Place Beaulieu » devient un pôle dynamique et structurant au cœur du projet.

Le projet affiche une ambition forte en matière de gestion des eaux, avec une volonté affirmée de favoriser l’infiltration et de réduire l’imperméabilisation des sols. Ce choix répond aux enjeux environnementaux actuels. De même, la prise en compte de la mobilité douce est un atout, avec une hiérarchisation claire des accès : deux entrées distinctes sont prévues pour le parking souterrain, l’une située entre Beaulieu 31 et 29 et l’autre à Beaulieu 25.

La reconversion des Triangles (Beaulieu 33, 31, 29)  repose sur une répartition réfléchie des espaces prenant en compte l’apport de lumière naturelle et les modules de façade existants. La conception se veut claire et rationnelle, intégrant notamment deux nouveaux étages en remplacement du niveau technique existant, tout en respectant la hauteur maximale autorisée. Par ailleurs, les terrasses intégrées enrichissent l’esthétique de la façade, bien que leur superposition demande une approche plus fine, en particulier aux angles des volumes triangulaires, où se présente une opportunité de renforcer la lecture patrimoniale du bâtiment.

Concernant Beaulieu 25, l’intervention subtile vise à préserver la lisibilité de sa forme d’origine tout en introduisant des ajustements ponctuels pour améliorer l’intimité et la distance entre les logements. Des démolitions ciblées permettent la création de logements peu profonds, mais bénéficiant tous d’une double orientation, voire triple pour certains, offrant ainsi une qualité d’habitat et un cadre de vie agréable.

Enfin, le projet adopte une approche pragmatique du phasage et de la faisabilité des interventions, garantissant une mise en œuvre progressive et maîtrisée.