La transformation des immeubles de bureaux prend de plus en plus de l’ampleur à Bruxelles. Le long de la E411, l’une des entrées principales de la ville, un nouveau projet de reconversion se prépare pour un ensemble monumental de bureaux appartenant à Atenor et AG Real Estate.

L’Espace Beaulieu se compose de trois immeubles de bureaux visibles depuis le viaduc de Watermael. Ce complexe de bâtiments postmodernes a été conçu par l’Atelier d’Architecture de Genval et construit entre 1990 et 1993. Le site est inscrit à l’inventaire du patrimoine architectural et occupe une superficie totale d’environ 39 000 m² en surface et 23 000 m² en sous-sol. Atenor et AG Real Estate veulent transformer ces bâtiments en un projet à usage mixte, majoritairement résidentiel.

Comment créer des logements de qualité tout en préservant la structure des bureaux, dont les dimensions n’ont pas été conçues pour cette nouvelle fonction ? Quelle stratégie adopter pour concevoir des logements innovants avec des plans surprenants, des espaces extérieurs généreux et verdoyants, ainsi que de véritables espaces collectifs, tout en intégrant de nouveaux environnements de travail ? Comment envisager le futur du bureau et le bureau du futur ?

Trois phases sont prévues pour ce concours. Une première phase vise la qualité créative et le seuil par rapport aux références est donc très bas. Dans une deuxième phase, entre 5 et 7 candidats auront la possibilité de développer en détail leur vision du projet. Ce n’est qu’au cours de la phase finale que 3 à 5 équipes seront invitées à élaborer leur proposition sous forme d’esquisse. Uniquement pour cette dernière phase, une référence d’un projet mixte de 20 000 m² est requise.