Entre Simonis et Osseghem, le site Gandhi occupe une position urbaine stratégique au sein d’un territoire historiquement fragmenté. Le projet mené par l’équipe lauréate Karbon & TVK dépasse la seule rénovation architecturale : il engage une requalification profonde du bâti et des espaces publics, pour activer durablement ce quartier.

La rénovation des tours 2 et 4 s’appuie sur trois grands principes : activer le site à l’échelle du quartier, transformer les tours en dialogue avec leur contexte social et physique, et placer les relations humaines au cœur du projet. Le socle des bâtiments est prolongé perpendiculairement aux rails pour structurer le sol et activer les « entre-deux » : des chambres vertes, des halls généreux, des rez ouverts et partagés. Cette stratégie clarifie les accès, renforce les liens avec les équipements environnants (école, centre sportif, station de métro) et requalifie les espaces publics dans une perspective inclusive et non stigmatisante.

L’enveloppe des tours est entièrement reconstruite sous forme d’un exosquelette en béton préfabriqué, calibré pour en limiter l’impact carbone tout en assurant pérennité et sécurité. Elle permet de résoudre les nombreuses pathologies du bâti, de l’adapter aux normes actuelles (incendie, PMR…), et d’améliorer significativement le confort : réduction des nuisances sonores et des surchauffes, protection contre les vents dominants, création de véritables loggias. Sans alourdir la volumétrie ni rompre avec l’identité du site, cette nouvelle peau introduit une image contemporaine des logements sociaux.

Les circulations verticales sont déplacées en pignons, libérant un grand hall central commun et convivial au rez-de-chaussée. Ce socle accueille des extensions à programmes partagés, activant les abords et générant une mixité d’usages. À l’échelle des étages, des « Joker Rooms » de 12 m² complètent les appartements : chambres d’amis, ateliers, lieux d’étude, ces espaces intermédiaires sont pensés pour être appropriés par les habitant·e·s. Une serre bioclimatique et un espace partagé viennent aussi coiffer les tours, offrant un lieu de convivialité avec vue, tout en allégeant les charges sur la structure existante.

L’approche climatique s’appuie sur une stratégie de conservation du bâti, une géothermie en circuit fermé, des matériaux biosourcés, et la gestion alternative des eaux via un système de lagunage. Le parking souterrain sous-utilisé est requalifié pour répondre à d’autres usages, et les abords sont remodelés pour faciliter les mobilités douces.

Le processus participatif, attentif aux publics souvent invisibilisés (notamment les femmes, les aîné·e·s et les personnes en situation de handicap), est au cœur du projet. Les aménagements extérieurs sont pensés de manière inclusive, à travers un programme flexible (verger, pelouse, espaces ludiques), conçu pour éviter la reproduction des stéréotypes de genre ou d’âge.

Ce projet ambitieux illustre une transformation consciente, contextuelle et située du logement social à Bruxelles – entre héritage moderniste, hospitalité quotidienne et activation urbaine.