Le site Josaphat, situé sur le territoire des communes de Schaerbeek et Evere, constitue un vaste espace libre présentant un haut potentiel stratégique en matière de développement urbain. Compte tenu de l’enjeu pour la Région de Bruxelles-Capitale de cette importante réserve foncière, la Société d’aménagement urbain (SAU), qui développe le site, place très haut ses exigences en termes de qualité urbaine pour le nouveau quartier qui va s’y construire. Une grande place sera également laissée à l’innovation. Dans un premier temps, ce sont des candidats-développeurs qui sont recherchés, capables non seulement de réaliser un développement résidentiel qualitatif mais également de concevoir un nouveau quartier durable, mixte et cohérent dans son ensemble.
L’approche de ce marché est également novatrice. En effet, la procédure sera celle d’un dialogue compétitif. Cette procédure prévoit que les propositions des participants sont appelées à se préciser au cours d’étapes successives, lors desquelles elles sont évaluées, pour ne conserver que les 3 meilleures d’entre elles au stade de l’offre finale. Dans ce cadre, le choix de l’équipe de conception est primordial. Après la sélection de 7 candidats-développeurs maximum, ceux-ci seront invités à proposer chacun une équipe de conception. La composition de cette équipe sera analysée et évaluée en première étape de dialogue.
La Société d’Aménagement Urbain lance un marché public visant à désigner un développeur qui sera chargé de réaliser la première phase de développement immobilier du nouveau quartier durable Josaphat. D’une ampleur de 66.000 m² hors sol, cette première phase est constituée pour moitié de logements à commercialiser sur le marché privé et pour moitié de logements publics de différents types. La SAU, propriétaire du terrain, la SLRB, citydev.brussels et le Fonds du logement s’associent pour mener conjointement cette opération. La SAU en sera le pouvoir adjudicateur.
Le marché sera attribué à l’issue d’un dialogue compétitif. Cette procédure consiste à faire évoluer le projet avec chaque développeur participant, étape par étape, permettant ainsi de retenir, à chacune de ces étapes, les meilleurs projets. À l’issue du processus, le marché sera attribué au développeur dont l’offre répondra le mieux aux ambitions du pouvoir adjudicateur.
Le marché est destiné à des développeurs qui peuvent faire état de leur capacité à mener à bien le développement immobilier d’un projet urbain complexe de grande envergure, comportant de grandes surfaces résidentielles à construire et à commercialiser ainsi que des espaces publics urbains à aménager. Le développeur peut s’associer avec d’autres opérateurs économiques (développeurs immobiliers, entreprises de construction, institutions financières…) pour former un consortium capable conjointement de faire face économiquement et techniquement aux engagements du marché.
La sélection qualitative a pour objectif de sélectionner au maximum 7 candidats invités à participer au dialogue compétitif. Cette sélection concerne exclusivement les développeurs et leurs partenaires, pas encore les architectes. En effet, en première étape du dialogue, après une discussion préliminaire avec le pouvoir adjudicateur, les développeurs issus de la sélection qualitative seront invités à proposer une équipe de conception, comprenant au minimum trois bureaux d’architecture et un bureau de paysagistes.
AMPLEUR DU MARCHÉ: max. 66.000 m² (superficie brute hors sol)
PLANNING INDICATIF:
- Mars 2018 : sélection des participants
- Mai 2018 : proposition des équipes de conception par les participants
- Juillet 2018 : remise des premières propositions
- Novembre 2018 : remise des deuxièmes propositions
- Mai 2019 : remise des offres finales
- Septembre 2019 : attribution du marché
DÉFRAIEMENT : en fonction des étapes successives du dialogue compétitif passées par les participants il est prévu des indemnités progressives selon l’importance des prestations réalisées, de respectivement 20.000 €, 90.000 € et 135.000 € (voir les conditions dans le Document Descriptif du marché).
Le bouwmeester maître architecte accompagne le projet et assistera aux comités d’avis.
Plus d’informations sur le site www.josaphat.brussels .
Un accès non restreint, complet et direct aux documents de marché peut être obtenu sur simple demande adressée à josaphat.phase1@sau.brussels .