Le site Dubrucq, ce sont des immeubles de logements sociaux construits au début des années 20 selon les plans d’Adolphe Puissant, situés en plein quartier Maritime à Molenbeek, en bordure du nouveau parc de la Ligne 28. Cet ensemble en forme de U bénéficie de cours intérieures ouvertes sur la rue. Malgré son intérêt patrimonial indéniable, l’état du site est vétuste, tant aux niveaux des espaces que des logements, rendant de ce fait la qualité de vie pour ses locataires insuffisante.

C’est dans ce cadre que le Logement Molenbeekois, en collaboration avec la SLRB, est à la recherche d’un architecte et un ingénieur en stabilité pour étudier les potentialités spatiales et programmatiques du site ainsi que leur faisabilité économique. La mission d’auteur de projet fera l’objet d’une adjudication distincte ultérieure.

MISSION ET COMPÉTENCES:
La mission consiste en la réalisation d’une étude de faisabilité relative à la rénovation lourde de cet ensemble dans une vision durable et écologique. L’étude devra identifier les potentialités spatiales et programmatiques du site et étudier leur faisabilité économique. Différents scénarios de redéveloppement devront être proposés et évalués d’un point de vue urbanisme / patrimoine / habitabilité / durabilité / coût. L’étude de faisabilité servira comme aide à la décision sur le scénario de développement qui sera réalisé.

La mission comprend les phases suivantes :
– Analyse du site, diagnostic de la situation existante et inventaire des interventions urgentes ;
– Élaboration et évaluation de scénarios de redéveloppement et choix d’un scénario préférentiel ;
– Élaboration d’un plan financier pour le scénario préférentiel.

Les compétences minimales requises sont les suivantes :
– Architecture
– Ingénieur en stabilité

L’équipe doit également démontrer son expérience en matière du patrimoine et doit être en mesure de réaliser une analyse économique et une analyse énergétique de ses propositions spatiales.

TIMING INDICATIF :
– Semaine du 20 janvier 2020: 3 à 5 équipes seront invitées à remettre une offre;
– Semaine du 27 janvier 2020: séance d’information pour les équipes invitées;
– Semaine du 17 février 2020: remise des offres (note d’équipe, méthode de travail, intentions spatiales);
– Semaine du 24 février 2020: présentation des offres au comité d’avis;
– Mars 2020: attribution et début de la mission.

HONORAIRES : Les honoraires pour la mission sont fixés à 80.000 euros HTVA ;
DÉFRAIEMENT : 3.000 euros attribués à chacune des 2 à 4 équipes non-retenues à soumissionner ayant remis une offre régulière et qui obtient la moitié des points sur base des critères d’attribution.