A l’échelle du quartier, le projet active par son programme, soutenu par certaines décisions architecturales bien réfléchies. Il mise sur la création d’espaces simples mais généreux favorisant les rencontres et les échanges. Le projet s’ouvre sur la rue (les entrées aux différentes fonctions sont situées le long de la façade) et se tourne vers des espaces extérieurs qualitatifs, notamment un jardin et un patio spacieux. L’alternance entre les espaces fonctionnels et les espaces de service, la possibilité de subdiviser les espaces, ainsi que leur  relation avec le patio, permettent un fonctionnement optimal des activités sportives, culturelles et de l’épicerie. L’organisation spatiale découle également d’une lecture fine du bâtiment existant, composé d’une succession de « tranches ». En travaillant avec les éléments existants et en renforçant cette logique de séquençage,, VERSA crée les conditions pour que la rue s’invite aussi à l’intérieur et inversement.

L’autre aspect du projet concerne le développement de logements à l’étage du bâtiment, avec deux typologies proposées : les duplex et les simplex. Ici aussi, l’accent est mis sur une organisation rationnelle et compacte des espaces techniques, ce qui permet de créer des séjours spacieux, lumineux et en harmonie avec les qualités paysagères de l’intérieur d’ilot. Les espaces de circulation et l’espace commun favorisent le vivre-ensemble grâce à des échanges visuels et sonores via la plateforme arrière.

Le projet s’efforce de réduire la quantité de matériaux utilisés, en commençant par la valorisation de l’existant (les façades principales et leurs percements), en effectuant un inventaire des matériaux disponibles, et en favorisant le réemploi pour les matériaux entrant. L’intervention structurelle au niveau de la toiture est prévue en CLT (bois lamellé-collé), ce qui permettra une mise en œuvre aisée et rapide.