Outre les grands ensembles urbains, tels que le Domaine royal ou celui de l’hôpital Brugmann, l’ancienne commune de Laeken se caractérise par une grande diversité en matière d’îlots urbains. En effet, on retrouve, au nord de la ligne de chemin de fer 50, des logements sur de grandes parcelles le long de larges rues arborées et souvent dotés d’une zone de recul et d’un jardin privé. Au sud, en revanche, le tissu urbain est caractérisé par des bâtiments beaucoup plus rapprochés avec, d’une part, du bâti continu et, d’autre part, des fragments industriels plus importants, le tout dans des rues beaucoup plus étroites. Beaucoup de ces éléments bâtis, petits ou grands, forment un amalgame de maisons ouvrières aux nombreuses dépendances et aires de stockage, entrepôts ou ateliers de production, témoignant souvent d’une ancienne vie industrielle riche. Toutefois, ces biens industriels dégradés apparaissent fréquemment comme une épine dans le pied des habitants, mais également comme une opportunité pour de nombreux promoteurs. La Ville de Bruxelles se voit d’ailleurs souvent confrontée à des projets de densification presque exclusivement résidentiels et de qualité variable. À l’heure actuelle, les autorités délivrant les permis ne disposent pas d’un cadre clair pour orienter ces projets vers des quartiers suffisamment mixtes et de qualité.
C’est pourquoi la Ville de Bruxelles souhaite anticiper les projets futurs et lance donc une étude urbanistique sur les intérieurs d’îlot à Laeken. L’objectif de l’étude n’est pas d’élaborer un cadre réglementaire supplémentaire, avec des lignes directrices strictes pour chaque îlot, mais bien de développer une vision globale avec une méthodologie clarifiant ce qui est souhaitable pour chaque type d’îlot identifié, et ce par le biais de la recherche par le projet. Les recommandations urbanistiques formulées devront être complémentaires au cadre réglementaire et permettre ainsi aux différents acteurs de développer qualitativement les intérieurs d’îlot, sur base d’une vision partagée.
Le marché comprend les phases suivantes :
– Phase 1: développement d’une connaissance partagée des intérieurs d’îlot à Laeken ainsi qu’une vision sur leur futur développement ;
– Phase 2: développement d’outils urbanistiques pour encadrer le développement des intérieurs d’îlot ;
– Phase 3: réalisation d’un document de communication résumant de façon didactique la connaissance, la vision et les outils développés.
Pour cette mission stratégique, la Ville de Bruxelles recherche une équipe d’architectes-urbanistes capables d’utiliser la recherche par le projet pour visualiser, tester, vérifier et optimiser les défis et les possibilités des intérieurs d’îlot et leur potentiel de transformation. L’interaction et la co-construction avec les services/autorités qui délivrent les permis constitueront une partie importante de l’étude. Les chances de mise en œuvre effective de cette étude tiendront à une adhérence large du projet.
COMPÉTENCES RECHERCHÉES
– Architecture/urbanisme ;
– Recherche par le projet (à l’échelle des intérieurs d’îlot) ;
– Cartographie GIS ;
– Compétences rédactionnelles et graphiques.
L’équipe doit être en mesure d’estimer la faisabilité économique de ses propositions spatiales.
CRITÈRES D’ATTRIBUTION
– Qualité de l’approche de la mission (50 %)
– Qualité et pertinence des références (30 %)
– Faisabilité (20 %)
TIMING INDICATIF
– Semaine du 8 juin 2020: 3 à 5 équipes seront invitées à remettre une offre;
– 3 juillet 2020: remise des offres (note d’équipe, note d’intention, note de références);
– Semaine du 6 juillet 2020: présentation des offres au comité d’avis;
– Juillet 2020: attribution du marché ;
– Mi août 2020: début de la mission.
HONORAIRES ET DÉFRAIEMENT
– Le montant des honoraires est fixé à 100.000 euros HTVA.
– Un défraiement de 2.000 euros sera attribué à chaque équipe invitée à soumissionner ayant remis une offre régulière et ayant obtenu la moitié des points sur base des critères d’attribution.