Le long des rails entre la gare du Nord et la gare de Schaerbeek, et avec une tête proéminente sur le Boulevard Lambermont, la rue François Navez 98-178 compte toute une série particulière de parcelles. L’ensemble borde le récent contrat de quartier durable Stephenson et faisait partie du contrat de quartier Masui.
Cet emplacement entre quartier et ville a tout le potentiel pour créer un projet hypermixte de grande qualité. Plusieurs maîtres d’ouvrage s’associent donc pour développer à la fois des logements sociaux et des logements acquisitifs, en plus de plusieurs fonctions commerciales et d’une nouvelle activité économique (espaces d’atelier) dans l’un des anciens bâtiments industriels.
Citydev recherche des équipes complètes pour la conception, la réalisation et la commercialisation d’environ 5.700 m² de logements conventionnés et pour la conception et la réalisation de 5.300 m² de logements sociaux avec 350 m² d’espaces pour les équipements, 2.000 m² de fonctions commerciales (dont un nouvel Aldi) et 2.900 m² de fonctions économiques. L’ensemble du projet comprend environ 16.000 m².
Les équipes candidates à ce marché public de promotion doivent comprendre : un entrepreneur et une équipe de conception multidisciplinaire. Cette équipe doit avoir des compétences en architecture (min. 2/max. 3 bureaux), stabilité, techniques spéciales, conseils PEB, acoustique, gestion durable de l’eau, expertise en sols pollués, coordination sécurité-santé, bureau de contrôle, assistance en économie circulaire, management BIM, et architecture paysagère.
Le défi de ce marché consiste à créer un projet mixte qui s’adapte au contexte immédiat du quartier voisin d’une part et du paysage ferroviaire d’autre part. Une bonne dose de créativité est certainement importante pour développer l’offre diversifiée de logements et de travail.
Outre l’importance d’une bonne intégration urbaine et d’une bonne cohabitation des fonctions, le maître d’ouvrage attire l’attention sur sa volonté d’en faire un projet exemplaire et novateur en termes de circularité.