Au cœur du quartier européen, la proposition de reconversion d’un bâtiment de bureau en logement de FBAA et MDW met en avant une approche réfléchie et ciblée, limitant les interventions à celles ayant un impact urbain et spatial important pour le projet. La démarche est respectueuse de l’existant et s’accompagne d’une réflexion approfondie sur la qualité de l’habitat et du cadre de vie, ce qui permettra à terme de favoriser l’accueil des familles de ce quartier.

Deux interventions volumétriques sont proposées. Une première améliore la relation avec la place du Luxembourg. Le retrait net dans le volume évite un recul en cascade et permet de recréer une nouvelle façade tournée vers la place. La deuxième porte sur la diminution de l’épaisseur du bâtiment situé rue du Trône permettant alors l’implantation de logements traversants de qualités. L’approche proposée pour les façades révèle la structure existante brute. Les nouvelles façades sont travaillées à l’identique, avec une légère nuance de teinte marquant subtilement les modifications.

Au rez-de-chaussée, un alignement de la façade supprime la galerie existante. Ce choix semble participer à une meilleure inscription dans son contexte, en offrant une continuité, une visibilité accrue de l’offre programmatique et un adressage clair. La programmation du socle est diversifiée et reste flexible, divers scénarios étant proposés. Des logements en duplex complètent la programmation du rez-de-chaussée et bénéficient d’une belle relation au jardin. Le traitement paysager offre un jardin à vivre pour les habitants, assure la gestion des eaux pluviales du site et contribue à créer un îlot de fraîcheur.

Les logements sur la rue du Luxembourg ont retrouvé une épaisseur habitable, bénéficient d’une double orientation nord-sud et d’une loggia au sud fonctionnant comme espace bioclimatique. Les logements situés rue Marie de Bourgogne, aux étages +2, +3 et +4, sont mono-orientés et présentent une organisation spatiale remarquable. Ils disposent d’une large façade et d’une profondeur optimisée grâce à une épaisseur consacrée aux accès, aux rangements et aux sanitaires. Cette configuration permet de réduire la profondeur des espaces, tout en positionnant les espaces de vie et de nuit de manière à maximiser la relation avec la loggia et à favoriser les apports de lumière naturelle. De plus, les plans permettent une belle flexibilité et adaptabilité pour varier les typologies ou s’adapter facilement à divers usages.