Fort de son architecture iconique et de son positionnement stratégique, le long de la petite ceinture entre la porte de Hal et Louise, le bâtiment « Waterloo 115 » constitue un repère dans le quartier. L’objectif est de faire de ce projet une référence en termes de reconversion urbaine.

L’immeuble, conçu par l’architecte François Malfait en 1924-1925 et inscrit à l’inventaire du patrimoine architectural, est composé de 3 volumes identiques connectés entre eux via une partie centrale. Le complexe accueillait  l’école de médecine et d’anatomie de l’ULB, il a été fondé avec le soutien de la Fondation Rockefeller à la suite de l’Hôpital universitaire Saint-Pierre tout proche. Dans les années 90, l’immeuble a été rénové et adapté pour un usage de bureaux, cette transformation est lisible avec ajout de l’ attique vitré aux étages +7 et +8.

Eaglestone et Foresite lancent un concours d’architecture dans le but de transformer ce bâtiment monofonctionnel de +- 19.000 m² en un nouveau lieu regroupant une mixité de fonctions. L’objectif est de valoriser et d’activer le socle du bâtiment afin qu’il dialogue avec son contexte et de proposer un bâtiment multifonctionnel avec du logement, un hôtel et des services (horeca, coworking, commerce, salle de sport).

L’un des enjeux du projet est de trouver le juste équilibre entre la création d’une identité contemporaine, pour redonner une nouvelle dynamique au site, tout en adoptant une approche respectueuse de son passé et de sa valeur patrimoniale. L’organisation des différentes fonctions et des flux est également déterminante pour garantir une qualité d’usage pour tous les futurs occupants. Les éléments clés à intégrer sont la cohabitation des programmes, les accès depuis l’espace public et au cœur du bâtiment et la requalification des courettes entre les différentes volumes.