Dans le quartier Tivoli-Greencity, Citydev agrandit l’incubateur de projets durables avec Greenbizz II. L’ambition est de développer un projet pilote visant à stimuler la production architecturale.  Le caractère pilote du projet réside dans l’atteinte d’une performance « zéro carbone » pour réduire considérablement l’impact environnemental de la construction. Cela passe également par la réversibilité technique et spatiale du bâtiment ainsi qu’une intégration ambitieuse de matériaux de réemploi, tant pour le gros œuvre que pour le parachèvement. Dès la phase de concours, les équipes ont pris en compte une possible reconversion en logements et espace culturel et/ou bureaux. La recherche de l’innovation questionne également les pratiques de gouvernance habituelles d’un projet. Ce concours a mis en place une série d’échanges et de workshops autour des propositions.

La proposition du groupement BC architects, Democo et La Générale répond ambitieusement aux ambitions portées par Citydev et y ajoute une dimension très généreuse pour le quartier. L’implantation et le gabarit sont particulièrement intéressants. Le bâtiment s’inscrit dans la continuité de Greenbizz tout en marquant une rupture volontaire avec son gabarit. Ce choix libère un espace ouvert généreux qui permet de maintenir le pumptrack actuel en place ou de définir de nouveaux usages en concertation avec le quartier. Le principe des rues logistiques avoisinantes est réinterprété pour former la connexion entre les deux unités. Deux façades principales sont alors développées, chacune avec son propre langage et adressage. Tournée vers l’espace ouvert, la façade est envisagée comme une vitrine exprimant l’activité productive du site. Les ateliers positionnés au rez-de-chaussée donnent à voir leur production au travers d’une vitrine, et un espace Horeca complète l’offre pour tisser des liens avec le quartier. La façade tournée vers Greenbizz assume son caractère productif ; elle déploie verticalement la logistique et les éléments techniques sur toute sa hauteur.
Ce gabarit présente également l’avantage d’assurer une réversibilité aisée du bâtiment en logements. La faible profondeur du volume permet d’y implanter des logements traversants ou multi-orientés de qualité.

La gestion des flux est optimale et sécurisée sur le site. La rue logistique entre les deux bâtiments assure l’approvisionnement des ateliers et de l’Horeca et accueille le stationnement des vélos. Aux étages, côté logistique, la circulation et la distribution des différents ateliers se font par des coursives plus étroites. Pour permettre une diversité d’usages, le projet propose d’exploiter une partie de la toiture afin d’y installer de l’agriculture urbaine hors sol. Le projet développe une véritable approche de conception autour du réemploi tant pour le complexe de façade que de sol. Le pourcentage de réemploi est ambitieux et le projet présente un excellent impact global dans Totem tout en proposant encore des pistes d’amélioration.