Le projet lauréat de Kaderstudio et Beta s’approprie l’ambition de réemploi de la structure en béton existante en travaillant au maximum dans ses limites physiques et géométriques. Il propose des plans compacts et fait le choix de se limiter à 10 logements, permettant l’ajout d’un seul étage en bois dans une volumétrie en R+2. Par ailleurs, les démolitions se réduisent au strict nécessaire.

Son écriture architecturale s’appuie sur une analyse historique du site, marqué par l’histoire industrielle du quartier le long de la Senne. Cette mémoire est valorisée par la préservation du mur en brique qui marque la limite entre le Parc de la Senne et la parcelle, témoin de ce passé industriel. À cette strate historique s’ajoute une strate contemporaine, caractérisée par l’usage de briques de réemploi en façade, une composition rationnelle des ouvertures et une esthétique hybride, à la fois résidentielle et industrielle.

L’intervention principale se situe au niveau du socle, où toutes les entrées sont regroupées dans une large ouverture marquant l’accès au Parc et activant l’espace public. Le rez-de-chaussée accueille une buanderie visible et accessible au quartier, l’entrée des logements, et un accès vélo via une rampe ouverte menant au jardin et aux locaux communautaires. Ce parcours scénographié, pensé comme un trajet agréable, stimule l’usage des espaces collectifs et en renforce la convivialité.

Le projet recherche un équilibre entre espaces privatifs et communs. À chaque étage, un logement pour personnes âgées est situé entre deux logements destiné à des familles monoparentales. Les espaces communs sont suffisamment dimensionnés et incluent des terrasses orientées au sud, mutualisables, ainsi qu’un second accès au jardin et aux espaces collectifs. Tous ces espaces sont pensés pour rester facilement accessibles aux personnes à mobilité réduite, offrant un lien fluide et inclusif avec le jardin.

Enfin, le projet adopte une démarche tournée vers la circularité, en privilégiant des matériaux de réemploi tels que l’acier et la brique, des isolants biosourcés, et une conception réversible, pour répondre aux enjeux environnementaux.