De transformatie van kantoorgebouwen komt echt in een stroomversnelling in Brussel. Zo wordt bijvoorbeeld langs de E411, één van de belangrijkste toegangspoorten tot de stad, een nieuw reconversieproject in de steigers gezet voor een monumentale kantorensite in eigendom van Atenor en AG Real Estate.

Espace Beaulieu, tot in 2020 in gebruik door de Europese Commissie, bestaat uit drie kantoorgebouwen die zichtbaar zijn vanaf het Watermaalviaduct. Het postmoderne gebouwencomplex is ontworpen door Atelier d’Architecture de Genval en gebouwd tussen 1990 en 1993. De site staat op de inventaris van het bouwkundig erfgoed en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 39.000m² bovengronds en 23.000m² ondergronds. Atenor en AG Real Estate zijn op zoek naar een architect met het doel de bestaande gebouwen om te vormen tot een gemengd, voornamelijk residentieel project.

Hoe kwalitatieve woningen maken met behoud van de structuur van de kantoren waarvan de dimensies niet voor deze nieuwe functie zijn bedacht? Wat is de strategie voor innovatieve woontypologieën: verrassende plattegronden, genereuze en groene buitenruimten, echte collectieve ruimten als aanvulling op het wonen? Welke mogelijkheden om ook nieuwe werkomgevingen in de gebouwen onder te brengen? De toekomst van het kantoor én het kantoor van de toekomst?

Een bijzonderheid van deze wedstrijd is de atypische procedure. Er zijn drie fasen voorzien. Om te kunnen deelnemen aan de eerste fase is de minimale vereiste slechts één eigen referentieproject van adaptive reuse. Deze fase mikt op creatieve kwaliteit en de drempel is dus zeer laag. Daarna kan elke geselecteerde kandidaat zelf kiezen in welke fase een groot bureau toegevoegd moet worden. 5 tot 7 kandidaten krijgen de kans in een tweede fase om hun visie in detail uit te werken. Pas in de laatste fase zullen 3 tot 5 teams gevraagd worden om hun projet uit te werken tot een schetsontwerp. Enkel voor deze derde fase is een referentie van een gemengd project van 20.000m² noodzakelijk.

AG Real Estate en Atenor zijn niet onderworpen aan de wet op het taalgebruik. De opdrachtdocumenten zijn opgesteld in het Frans. De offertes mogen in het Frans, Nederlands en Engels opgemaakt worden. De opdracht zelf zal in het Frans verlopen.