In de wijk Tivoli-Greencity breidt Citydev de incubator voor duurzame projecten uit met Greenbizz II. De ambitie is om een proefproject te ontwikkelen dat gericht is op het stimuleren van architecturale productie. Het doel van het project ligt in het bereiken van een “nul-koolstof” prestatie om de milieu-impact van de bouw aanzienlijk te verminderen. Dit omvat ook de technische en ruimtelijke omkeerbaarheid van het gebouw, evenals een ambitieuze integratie van hergebruikte materialen, zowel voor de ruwbouw als voor de afwerking. Al vanaf de fase van de wedstrijd hebben de teams rekening gehouden met een mogelijke herbestemming naar woningen en culturele en/of kantoorruimte. Het zoeken naar innovatie stelt ook de gebruikelijke bestuurspraktijken van een project in vraag. Deze wedstrijd heeft een reeks uitwisselingen en workshops opgezet rond de voorstellen.

Het voorstel van de groep BC architects, Democo en La Générale voldoet ambitieus aan de doelstellingen van Citydev en voegt een zeer genereuze dimensie toe voor de wijk. De plaatsing en het volume zijn bijzonder interessant. Het gebouw past in de voortzetting van Greenbizz, terwijl het een bewuste breuk maakt met zijn volume. Deze keuze creëert een royaal open ruimte die het mogelijk maakt om de huidige pumptrack op zijn plaats te houden of nieuwe toepassingen te definiëren in overleg met de wijk. Het principe van de omliggende logistieke straten wordt opnieuw geïnterpreteerd om de verbinding tussen de twee eenheden te vormen. Twee hoofdgevels worden ontwikkeld, elk met een eigen taal en benadering. De gevel gericht op de open ruimte wordt gezien als een etalage die de productieve activiteit van de site uitdrukt. De werkplaatsen op de begane grond tonen hun productie door een etalage, en een horecaruimte vervolledigt het aanbod om de banden met de wijk te versterken. De andere hoofdgevel is gericht op Greenbizz, wat zijn productieve karakter benadrukt; hij ontwikkelt verticaal de logistieke en technische elementen over de volledige hoogte. Dit volume heeft ook het voordeel dat het een gemakkelijke omkeerbaarheid van het gebouw naar woningen garandeert. De geringe diepte van het volume maakt het mogelijk om er kwaliteitsvolle woningen met doorkijk of met meerdere oriëntaties te plaatsen.

Het beheer van de stromen is optimaal en veilig op de site. De logistieke straat tussen de twee gebouwen zorgt voor de bevoorrading van de werkplaatsen en de horeca, en biedt plaats voor fietsenstallingen. Op de verdiepingen, aan de logistieke zijde, gebeuren de circulatie en de distributie van de verschillende werkplaatsen via smalle gangen. Om een verscheidenheid aan toepassingen mogelijk te maken, stelt het project voor een deel van het dak te gebruiken voor de installatie van niet grondgebonden stadslandbouw. Het project ontwikkelt een echte ontwerpbenadering rondom hergebruik, zowel voor het gevelcomplex als de vloer. Het percentage hergebruik is ambitieus en het project heeft een uitstekende algemene impact in Totem, terwijl het nog steeds ruimte biedt voor verbetering.