Het winnende project van Kaderstudio en Beta bemachtigt de ambitie tot hergebruik van de bestaande betonstructuur door maximaal binnen de fysieke en geometrische grenzen ervan te werken. Het stelt compacte plattegronden voor en kiest ervoor om het aantal woningen te beperken tot tien, wat de toevoeging van slechts één houten verdieping mogelijk maakt binnen een volumetrie van drie bouwlagen (gelijkvloers + 2). De afbraakwerken worden tot het strikt noodzakelijke beperkt.

De architecturale uitdrukking is gebaseerd op een historische analyse van de site, die getekend is door de industriële geschiedenis van de wijk langs de Zenne. Dit verleden wordt zichtbaar gemaakt door het behoud van de bakstenen muur die de grens markeert tussen het Zennepark en het perceel – een stille getuige van het industriële verleden. Aan deze historische laag wordt een hedendaagse laag toegevoegd, gekenmerkt door het gebruik van gerecupereerde gevelstenen, een rationele compositie van openingen en een hybride esthetiek, zowel residentieel als industrieel.

De belangrijkste ingreep situeert zich op het niveau van de plint, waar alle toegangen gegroepeerd zijn in een brede opening die toegang geeft tot het park en het publieke domein activeert. Op het gelijkvloers bevinden zich een zichtbare en voor de buurt toegankelijke wasruimte, de toegang tot de woningen, en een open fietshelling die naar de tuin en de gemeenschappelijke ruimtes leidt. Deze geënsceneerde route is opgevat als een aangename tocht die het gebruik van de collectieve ruimten stimuleert en de gezelligheid ervan versterkt.

Het project zoekt een evenwicht tussen private en gedeelde ruimten. Op elke verdieping bevindt zich één woning voor ouderen tussen twee woningen voor eenoudergezinnen. De gedeelde ruimtes zijn voldoende ruim bemeten en omvatten gemeenschappelijke zuidgerichte terrassen, een tweede toegang tot de tuin en de collectieve ruimten. Al deze plekken zijn ontworpen met het oog op vlotte toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit, en bieden een inclusieve en soepele verbinding met de tuin.

Tot slot kiest het project resoluut voor een circulaire aanpak, met de voorkeur voor gerecupereerde materialen zoals staal en baksteen, biogebaseerde isolatiematerialen en een omkeerbaar ontwerp dat inspeelt op de milieu-uitdagingen van vandaag.